9月南京新房市场供销量环比双涨，新房市场住宅供应26.46万㎡，环比增加32.70%；成交面积34.66万㎡，环比增加9.57%；成交均价28917/㎡。9月20—22日，南京举办了2024南京金秋房展会，展会反响热烈，成绩优异。下面将介绍2024年1-9月南京楼市的具体成绩。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-9月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2024年1-9月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售569.31亿元，销售面积TOP20企业合计销售160.83万平。入榜门槛分别为17.97亿元、5.37万平。销售金额方面，保利发展（600048）以119.43亿元、31.55万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，遥遥领先其他房企；招商蛇口（001979）以80.93亿元位居销售金额榜第二名，华发股份（600325）以75.33亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，招商蛇口以18.48万平位居销售面积榜第二名、万科16.56万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：
2024年1-9月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售471.04亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售134.79万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以89.76亿元荣登权益销售金额榜冠军，招商蛇口以40.04亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以36.91亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以24.21万平位居榜单第一名、万科12.22万平位居第二名、招商蛇口9.51万平位居第三名。
数据来源：
2024年1-9月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为284.96亿元，占1-9月销售金额876.98亿元的32.49%。本月销售金额TOP20门槛值8.73亿元。其中金陵月华27.82亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利招商·文璟和颂22.80亿元、万科 朗拾|雨核20.95亿元。
数据来源：
2024年1-9月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为73.56万平，占1-9月销售面积281.69万平的26.11%。其中，保利·燕璟和颂以5.22万平荣登销售面积榜首；万科 朗拾|雨核以5.14万平位列第二；保利荷雨臻悦以5.12万平排名第三。
数据来源：
2024年1-9月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售6600套，占1-9月销售套23053套的28.63%。保利荷雨臻悦以503套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·燕璟和颂以499套位列销售套数榜单第二位，万科 朗拾|雨核以462套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势
数据来源：
本月南京新房市场供销环比双降。截至9月30日，新房市场住宅供应26.46万㎡，环比增加32.70%，同比减少47.05%；成交面积40.87万㎡，环比增加29.20%，同比增加13.69%；成交均价28108/㎡，环比下跌13.73%，同比下跌12.62%。9月上旬市场整体较为平淡，中秋节小长假，南京不少售楼处都推出了精彩纷呈的节日优惠活动，但受台风天气影响，售楼处到访人数没有明显增多，小长假成交无太大亮点。在9月20—22日，南京举办了2024南京金秋房展会，在这三天购房可申领房款1%的补贴，房展会三天认购商品房总套数1933套，其中商品住宅1644套，成交总金额97.58亿元，申领补贴近1亿元，对于带动市场热度效果显著。此次展会更好的满足刚性和改善性住房需求，激发市场活力，提振了市场预期。月底，南京首个四代宅中海江南玖序入市，在豪宅改善市场也注入新的活力。
▍土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势
数据来源：中指数据C REIS（点击查看）
土地推出：本月南京无涉宅地块推出；
土地成交：本月共成交23宗涉宅地块，成交土地建面82.14万㎡、成交规划建面146.12万㎡，土地出让金106.25亿元。其中仙林汇通路地块由民企南通万佳沉香府房地产有限公司竞价24轮6.14亿元总价竞得，成交楼面价13081元/㎡，溢价率12.7%；中建国际竞得江宁滨江3幅地块，首入南京，这3幅地块内所建地上计容房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购。
▍本月政策
为认真贯彻中央政治局会议最新部署，落实“省33条”政策措施，进一步夯实增长支撑、提振发展信心，巩固增强经济回升向好态势，保障完成全年经济社会发展目标任务，近期南京市研究出台8个方面30条政策措施，涉及政策点140余个。
其中 “着力释放更多住房需求”方面，提出：落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定；探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持；举办房展会等系列特色活动；引导在征收拆迁(搬迁)、城中村改造、城市更新项目中优先通过房票解决安置问题；加快32个改善型住宅项目上市；通过收购已建成未出售存量商品住房等方式股票在线配资平台，多渠道筹集配售型保障性住房；加大对“白名单”项目贷款支持力度等。