10月24日，第六届住房租赁产业国际论坛在京举办，发布了多份住房租赁产业相关研究报告。报告显示，近10年来涉及长租公寓的大宗交易在交易数量和建筑面积上均显示出逐年上升趋势。
今年5月17日，人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款；7月5日，国务院国资委批准成立总规模300亿元的国有企业土地资产盘活专项基金，政策端频频发力。“这也让2024年成为国央企存量土地资产规模化盘活的元年。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。
在公募REITs的市场表现方面，本月23日，招商基金蛇口租赁住房REIT挂牌深交所。这也意味着，自22年首批公募REITs 集中上市以来，我国保障性租赁住房公募REITs数量已达6只。在赵然看来，租赁住房将成为存量盘活的重要方向。
市场交易数据呈现了同样的结论，截至2024年9月12日，保障性租赁住房REITs相较发行价的涨幅达到了14%至36%，表现远优于其他板块。
报告分析，随着存量房收储、城中村改造的快速推进，住房租赁市场有望重塑供需结构。“市场或将出现一批‘黑马’品牌，他们通过快速收储存量房源，在短时间内大幅扩张管理规模。但这也伴随着一系列挑战。”赵然说，存量资产来源和类型的多元化，使得有效资产的筛选和改造难度进一步增加，加剧了行业微利运营的挑战。
聚焦到北京，清华大学建筑学院城市规划系教授，中国城市规划学会城市更新学术委员会副秘书长唐燕表示，以北京为例，超过60%的租赁住房项目位于就业核心区4公里以外，特别是最近新兴建设的租赁式社区，75%位于就业核心区6公里以外。“这对新市民和青年人并不友好。”唐燕建议，现有租赁住房社区的产权房或运营方可以通过提升配套商业配件比例、提供接驳服务来推动职住平衡。
记者：鹿杨配资股票开户